특례보금자리론은 금리가 오르는 지금같은 시대에 서민이나 주택 실수요층이 이자상승 불만 없이 다양한 용도로 저금리 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 또한 중도상환 수수료, 소득제한이 없으며 대출한도 5억, 주택가격 9억까지 가능한 훌륭한 금융상품입니다. 아래는 신청방법을 쉽게 정리해놓았으니 참고해주세요.
목차
특례보금자리론 신청방법
준비해야할 서류는 많지만 간단한 클릭 몇번으로 특례보금자리론을 신청하실 수가 있습니다.
1. 인터넷을 통한 신청하기
한국주택금융공사 홈페이지에 접속 > 인터넷 금융서비스를 선택 후에 로그인 > 보금자리론을 선택 후 정보제공동의 그리고 신청정보를 입력 > 대출가능여부를 확인 후에 신청정보를 확인 > 신청완료
2. 모바일로 신청하기
스마트주택금융 앱 설치 후 실행 > 보금자리론 선택 후에 로그인 > 정보제공동의 이행 > 신청정보 입력 > 완료
신청절차는 다음와 같습니다.
상담정보를 입력 > 전화상담 > 서류발송 > 심사 및 승인 > 은행방문 및 대출금수령
제출서류
심사시 제출서류 (공사 관할지사 및 디지털금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 했다면 생략 가능)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의시에는 제출 생략) 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 존재할 경우)
대출시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 등
- 부동산 등기권리증
신청자격
- 주택가격은 9억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 or 1주택
- 소득제한 없음
- LTV 최대 70% - DTI 최대 60%
신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으며 CB점수가 271점 이상
- 실주거용으로 사용되는 주택법 제2조 1호의 공부상 주택
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 만약 9억원을 초과하는 주택은 취급안함
담보주택 세부평가하는 안내자료는 위의 파일을 참고해주세요.
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- -만약 채무자와 소유자가 다르면 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정한다.
자금용도
용도는 크게 3가지가 있습니다.
- 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전이나 등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우에는 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능하며 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 가능
- 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우에는 현재 담보물건에 대해 임차보증금 반환용도에 한해 임차보증금 잔액 이내 취급이 가능하다
- 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해서 대출을 신청한 경우에는 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하지만 배우자의 경우는 동일인으로 간주한다.
위의 내용은 대표적인 내용만 써놨으므로 용도에 대한 자세한 내용은 아래의 PDF파일을 참고해주세요.
특례보금자리론 상품구조
LTV
아파트기준 최대 70퍼센트, 기타주택은 65퍼센트 이내. 그러나 담보주택 소재지가 조정지역이거나 CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우나 소득추정방법을 사용하는 경우에는 담보주택의 유형별로 10%p차감하여 적용시킨다
DTI
최대 60퍼센트지만 담보주택 소재지가 조정지역이면 10%p차감하여 적용한다.
조정지역은 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함한다.
대출한도
최대 5억
대출만기
10, 15, 20, 30, 40, 50년까지 있다. (만기 40,50년은 신혼가구 아니면 만34세 혹은 만 39세 이하여야한다.)
상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환(만 40세 미만 채무자, 공사가 사전심사한 경우만 허용, 대출만기 50년 적용은 불가) 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
대출금리
4.15% ~ 4.45%
금리우대 및 가산
- 우대금리 : 사회적 배려층 우대금리 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 각 항목별로 0.4%p, 신혼 가구 0.2%p 우대
- 최대 2가지 항목까지 중복적용이 가능. 미분양 관리지역 내 미분양주택 입주자에 대해 우대금리 0.2%p
- 가산금리 : 투기지역 담보물 0.1%p까지
조기(중도)상환수수료 없음
위 내용들은 상품특징 중에 일부 대표적인 내용만 있으므로 소득산정방법, 담보주택평가방법 같은 세부사항은 PDF파일을 참고해주세요. 또한 우대금리 적용여부에 따라서 보금자리론의 상품 성격이 다르므로 참고해주세요.
자세한 내용은 한국주택금용공사 홈페이지에 나와있습니다.
특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
www.hf.go.kr
정책브리핑 Q&A
특례보금자리론 대표적인 10개의 질문이 정책브리핑 홈페이지에 잘 나와있어 정리해보았습니다.
특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품입니까?
1년간 한시적으로 운영하는 이유는?
하나의 주택을 구입하고 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 같이 이용할 수 있나요?
주택가격의 판단 기준은?
담보 주택 외에 분양권, 입주권을 가지고 있어도 이용 가능한가요 ? 대출 후 추가 구입도 가능한가요?
부부 모두 소득증빙 해야하나요? 실직 중에도 이용 가능한가요?
대출신청시점, 실행시점의 금리가 다르면 어떻게 금리가 적용되나요?
대출 실행 이후 주택가격이 떨어져 우대금리 요건을 만족하면 우대금리가 적용되나요?
특례보금자리론에 대한 더 많은 궁금한 사항은 아래의 홈페이지를 참고하시길 바랍니다.
특례보금자리론 질의응답 목록
임대인의 상속인을 파악하시고, ‘상속 포기 전까지’ 상속인들에게 계약갱신 거절 통지를 완료한 경우, 상속절차 확정 전이더라도 계약갱신 거절 통지한 것으로 봅니다.
www.hf.go.kr
